野村：升希慎(00014)评级至“买入” 目标价上调至49.5元

　　野村发表报告表示，预计希慎兴业(00014)利园第三期将提前至今年第四季落成，目前办公楼及零售商铺预租进程理想。该行预期，上述项目在2020年进入恒常化运作后，每年可分别产生4亿元毛利及3.4亿元净零售收益，基于20亿至25亿元资本开支，项目投资回报率为10%，较项目重建前效益有跳跃性提升。

　　该行称，高端零售市场最差市道已经过去，利园整体零售租务恢复中性。野村期望希慎办公楼及零售租务续租渐趋正面，加上利园第三期收入贡献，共同支撑公司整体出租收入增长。

　　报告表示，预计希慎将进一步提高派息比率，2019年后派息比率可由过去四年均值的61%提升至68%。野村上调公司评级由“中性”至“买入”，目标价由42.4元上调至49.5元。