麦格理：信置(00083)夺地王但可售盘仍不足 维持“中性”评级

　　麦格理证券发表报告称，昨日信置(00083)、世房(00813)、会德丰(00020)、嘉华(00175)及爪哇(00251)等财团夺得长沙湾住宅地王，作价173亿元，每尺楼面高达地价1.75万元，目前邻近南昌站的“汇玺”每尺售价2.2万至2.5万元，如果信置于四年后落成，长沙湾地王每尺售3万元，毛利率预计为15%，麦格理认为，信置欠缺市区项目，中期可售项目资源不足。

　　另外，该行认为，新地王出现，反映信置从返西九龙地区，信置于过去20年于西九龙有多个新盘项目。

　　麦格理又称，对早前夺得长沙湾酒店地的新地(00016)未能成功取得地王感到意外。麦格理原先估计新地会以高价近200亿元争取长沙湾住宅地，以复制北角“海璇”项目，不过即使新地落空，新地仍有充足的可售资源，明年可售资源达74亿，余下项目也有451亿。麦格理维持信置“中性”评级，目标价12.62元。